Многие граждане по каким-либо причинам откладывают оформление прав на принадлежащие им объекты недвижимости, либо не хотят этого делать. Причинами этого являются в основном отсутствие времени и желания заниматься оформлением документов.

Для таких людей хочется назвать ряд причин, по которым необходимо оформить свое право прямо сейчас.

Первая причина - возможность правовой защиты. Государственная регистрация является официальным признанием государством наличия у гражданина или юридического лица права на объект недвижимого имущества. До того момента, пока Ваше право не зарегистрировано, фактически отсутствуют в полном объеме установленные законодательством механизмы защиты нарушенных прав. Например, в случае противоправного уничтожения жилого дома, находящегося в Вашем пользовании, но право собственности на который не зарегистрировано, возникнут проблемы при обращении в суд для защиты своих прав.

Вторая причина - возможность свободного распоряжения. Нельзя не отметить, что государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Указанное означает, что до осуществления государственной регистрации права собственности на строения, владелец еще не является его собственником. В связи с этим, имуществом нельзя распорядиться (продать, подарить), такое имущество не будет являться совместно нажитым имуществом супругов (то есть при расторжении брака не подлежит разделу). Кроме того, в сложных финансовых условиях такое «неофициальное имущество» может стать и предметом афер и мошеннических действий недобросовестных лиц. 

Недвижимое имущество, которое не состоит на государственном кадастровом учете и право собственности на которое не зарегистрировано, юридически вообще не существует. Поэтому лицо, которое им владеет, не вправе претендовать на получение каких-либо услуг в связи с существованием строения. Даже при страховании риска уничтожения имущества, такому владельцу придется доказывать, что имущество существовало и юридически принадлежало именно ему.

Третья причина - практически ежедневное изменение и ужесточение законодательства. До 31 декабря 2016 года зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом или гараж можно было имея документ, подтверждающий право на земельный участок, и заполнив декларацию установленного образца. С 1 января 2017 года для регистрации прав на дом и гараж необходимо кроме документов на земельный участок иметь составленный кадастровым инженером технический план на объект недвижимости, что требует дополнительных затрат для собственника. С 1 марта 2020 года для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом необходимо будет иметь еще и разрешение на ввод в эксплуатацию, получение которого требует также соблюдения застройщиком определенных условий.

Четвертая причина - последующая возможность оформления прав наследниками. Много вопросов возникает после смерти правообладателя. Не успев оформить имущество при жизни, такой наследодатель перекладывает данную необходимость на своих близких. А сразу оформить (исправить) документы всегда лучше, чем по истечении времени. Люди, сталкивающиеся с оформлением наследства, знают, что данный процесс облегчается, когда у умершего все оформлено надлежащим образом. Таким образом, оформление своего права сегодня – это забота о будущем детей и внуков завтра.

Я считаю, что приведенные выше аргументы заставят многих задуматься над вопросом «А стоит ли откладывать в долгий ящик?». Может, лучше уже сейчас заняться оформлением документов и в последующем быть спокойным за судьбу своего недвижимого имущества.

Есть еще один момент, который должен побудить граждан, считающих себя патриотами своей малой родины, к оформлению прав на объекты недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество связана с возникновением налогового правоотношения и является основанием для уплаты налога. Доходы от налога на имущество физических лиц подлежат в полном объеме зачислению в  бюджет территории, т.е. в нашем случае, в бюджет городского округа. А это напрямую влияет на экономический и социальный уровень жизни населения и развитие инфраструктуры округа, поскольку за счет средств местного бюджета органы местного самоуправления решают вопросы местного значения, например такие как организация электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, сбор и вывоз бытовых отходов и мусора, дорожная деятельность. Поэтому наполняемость местных бюджетов, в том числе за счет налоговых доходов, является не маловажным фактором, позволяющим эффективно решать эти вопросы.